ノンリコースローン に興味を持ってみた
ノンリコースローンとは借り手の信用度を審査して融資を決定するのではなく、購入する不動産の担保価値のみを見極めてする融資のことです。一歩進んで、履行不能となった場合、担保権の実行、つまり、競売や譲渡担保実行による所有権移転をもって精算し、それ以上の追求をしないことを前提とする融資のことをさす場合もあります。バブル崩壊時、大量の担保割れの融資が発生し、銀行としては担保権を実行しても債権の回収が十分できず、残債務の追及をしようにも債務者の資力がない、債務者側としては担保不動産を取られても債務のほとんどが残ってしまう、と双方にとって身動きがとれない状況が発生しました。結果として不良債権の処理に膨大な時間を要することになってしまった反省からリコースローン中心からノンリコースローン中心への転換していく動きがあります。
